Question 1

Wat zijn de notariskosten bij een vastgoedaankoop in België?

Accepted Answer

In België worden de erelonen van de notaris vastgelegd bij koninklijk besluit en zijn ze bij elke notaris identiek. Ze worden berekend in degressieve schijven op de aankoopprijs: 4,56 % op de eerste schijf tot 7 500 €, waarna het percentage geleidelijk daalt. Daarbovenop komen 21 % btw op het ereloon, administratiekosten (ongeveer 1 100 €) en de registratierechten.

Question 2

Hoe bereken ik de registratierechten in België?

Accepted Answer

Registratierechten worden geheven op de aankoopprijs van een bestaand pand en verschillen per gewest. In Vlaanderen bedraagt het tarief 2 % voor de enige en eigen woning (sinds januari 2025) en 12 % voor andere panden. In Wallonië geldt 3 % als verlaagd tarief voor de enige en eigen woning (sinds januari 2025) en 12,5 % als standaardtarief. In Brussel is het tarief 12,5 % met een mogelijk abattement. Bij nieuwbouw betaalt u 21 % btw in plaats van registratierechten.

Question 3

Wat zijn de verschillen in aankoopkosten tussen Vlaanderen, Wallonië en Brussel?

Accepted Answer

De verschillen zijn aanzienlijk. Vlaanderen biedt het laagste tarief met 2 % registratierechten voor een enige en eigen woning. Wallonië hanteert 3 % als verlaagd tarief en 12,5 % als standaardtarief. Brussel rekent 12,5 % maar biedt een abattement op de eerste 200 000 € van de prijs (als die niet meer dan 600 000 € bedraagt), wat een besparing tot 25 000 € kan opleveren.

Question 4

Kom ik in aanmerking voor het verlaagd tarief als eerste koper?

Accepted Answer

Elk gewest heeft eigen voorwaarden. In Vlaanderen geldt het verlaagd tarief van 2 % als het pand binnen 3 jaar uw hoofdverblijfplaats wordt en u geen ander onroerend goed in volle eigendom bezit. In Wallonië gelden vergelijkbare voorwaarden voor het tarief van 3 %. In Brussel wordt het abattement van 200 000 € toegekend als de prijs niet meer dan 600 000 € bedraagt, het pand uw hoofdverblijfplaats wordt en u geen ander pand in het Gewest bezit.

Question 5

Hoeveel kosten de hypotheekkosten in België?

Accepted Answer

De hypotheekkosten omvatten het hypothecaire inschrijvingsrecht (1 % van het geleende bedrag), het recht op geschriften (0,3 %), het ereloon van de notaris voor de hypotheekakte (berekend volgens hetzelfde degressieve barema), btw op dat ereloon, administratiekosten en bankdossierkosten (doorgaans 300 € tot 500 €). Reken in totaal op ongeveer 2 tot 3 % van het geleende bedrag.

Veelgestelde vragen over aankoopkosten vastgoed

Veelgestelde vragen over aankoopkosten vastgoed